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濮阳房产局在哪
濮阳房产局在哪
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濮阳房产局在哪

买房是一件很 开心 的事情,也是一件自豪的事情。但是买房涉及了各方面知识,对于首次买房的人,不懂该如何下手。那么,下面让我为大家分享濮阳房产局在哪,以及买房注意事项。

一、濮阳房产局在哪

濮阳房产局地址:濮阳市房地产管理局第一房管所在晨园附近(西北方向59米 左右 );公司电话:8253253;区位信息:河南-濮阳市;工作时间:周一至周五上午9:00-11:30,下午14:30-17:30;公交车:1路、12路、7路、15路、16路、17路、9路、23路、31路等。

二、买房注意事项

1、等额本息

年轻人以后的还贷能力比现在肯定好,以后钱会贬值,所以建议选择等额本息的还款方式,这样前期还款压力会小一些。

2、住宅房

尽量购买住宅房,不要去购买 其它 类型的,也不要去买小产权房。有些不是住宅房物业费、水电费都比住宅房高,这样以后开支很大的,到时你想出租喝出售都很难。小产权房没有保障,因为它的拿地手续违法的,得不到法律保护,有很大的风险。

3、考虑功能性

才资金有限时,我们需要考虑房子的功能性。要考虑交通、环境、孩子学习、位置好坏、升值空间等。主要还是考虑孩子学习,因为每个父母都希望孩子能读好的学校。

4、中介

建议选择正规的中介公司,有许多人不找中介,因为需要一些手续费,多了一笔开支。实际上并不是这样的,中介虽然赚你的钱,但是他可以帮你跟售房者进行协调,帮你砍价,从而让房子交易成功。

5、证件齐全

如果你买的是期房,要确定开发商是不是已经获取预售许可证。要认真的看认购书上的约定,确认购买房子的重要事项。当你不懂条款是不是受法律保护时,你可以要求开发商提供商品房的合同文本。

文章总结:以上就是我为大家分享濮阳房产局在哪,以及买房注意事项的相关知识,希望能给到大家有所帮助。首次买房的新人可以认真阅读文章内容,在买房时要特别注意这几点,避免给自己带来不必要的麻烦。

濮阳房产局这个单位,里面都设置了哪些机构?哪些部门?
提示:

濮阳房产局这个单位,里面都设置了哪些机构?哪些部门?

  (一) 办公室
  负责机关政务工作的组织协调、文电处理和对外联络工作;负责新闻宣传和信息工作;负责文秘和督促查办工作;负责会议的组织与协调工作;负责机关文书档案管理及保密工作;负责局机关后勤保障和管理工作。
  (二) 人事科(挂党委办公室牌子)
  负责局机关和直属单位的人事、劳资工作;负责机关党务及工青妇等工作。
  (三) 计划财务科
  编制固定资产投资和财务收支计划,负责各项资金管理和国有资产管理;负责住房资金(含公积金)的归集管理;参与制定房地产业发展规划;负责对直属单位的财务工作进行检查、指导和监督。
  (四) 房地产业管理科
  负责房地产业的行业管理,负责房屋权属管理;负责城市土地使用权出让后的房地产开发经营与转让、出租、拍卖等的管理,统一规范和管理房地产市场;负责全市房地产评估管理;会同有关部门对房地产价格实施调控和管理;负责全市房地产中介服务机构的管理;管理经营直管公有住房,指导自管公有住房的管理工作;负责城市私有房屋的管理工作;负责经济适用住房出售审批和城镇居民的解困解危工作;负责非住宅公房管理和异产毗连房屋管理;负责全市房屋统计工作。
  (五) 技术科
  负责全市房地产业和住宅建设科技成果和新技术的开发、推广应用工作,负责房屋修缮管理工作并对从事房屋修缮的企业进行资质管理;负责城市房屋安全鉴定和管理工作;参与危旧房屋改造工作;负责城市住房有关的技术工作。
  (六) 法规监察科
  贯彻执行有关房地产和城镇住房制度改革的法律、法规和政策,研究拟定房地产业的产业政策、管理办法和发展规划、计划;负责房地产系统的法制建设者宣传教育工作;参与对房地产纠纷仲裁工作。
  (七) 房改工作科
  研究拟定住房制度改革方案,负责公有住房和经济适用房出售方案的审批工作;负责制定年度公有住房出售价格、租金价格和公积金缴交率;负责住房公积金的使用审批工作。
  (八)离退休干部工作科
  负责机关离退休干部工作,指导直属单位的离退休干部工作。

濮阳房产证办理流程
提示:

濮阳房产证办理流程

关于濮阳 房产证办理 流程是这样的 一、个人房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己 办理房产证 必要前提条件。根据《 商品房 销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后两三个月之后,允许向开发商咨询办理初始登记条件,也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益,在《 购房合同 》中应对开发商办理初始登记时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记最后期限以及办理完毕后“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担补偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格,只需到开发商处领取并填写就行了。允许事先向开发商咨询, 房产证 理应在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据,因此是必需材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带 身份证 直接到开发商处领取,也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面咨询相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳 公共维修基金 、 契税 公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种:(1)盖章申请表;(2) 房屋买卖合同 ;(3)签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积跟房价结算确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7) 购房 者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有提交共有协议;(9)银行提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给领取证书通知书,并按照上面通知时间领取房产证。另外,在缴纳 印花税 跟产权登记费、工本费时需仔细核对房产证记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息 二、其他相关资料 1、房屋权属证书,向开发商索取。 此证书俗称“大产权证”,只有开发商取得此证后,业主才可以办理房产证。 2、房屋注册登记申请表,即“房屋(地)所有权登记申请表”,需开发商盖章。(有的开发商手中有盖好章的,可以向开发商索取) 3、测绘表(图),如开发商有,可以向开发商索取。 4、房屋面积确认书,问问开发商是否有,如有向开发商索取

濮阳什么时候能办房产证啊
提示:

濮阳什么时候能办房产证啊

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。